导读你在市区看海，海教园居民在网上看你……

　　昨天一场大雨检验了城市的一切，小区排水、房屋质量、抗漏情况等等成为了大家吐槽自己家最多的内容。市区的情况大家都熟悉，一言以蔽之，几乎都是乐竟入口网站“海景房”。

　　就在哏都儿女沉浸在苦中作乐的无奈氛围中时，然而在有些地方，地面几乎看不到积水，路面一片平静，小区出入通畅，简直格格不入。微信君把两种截然不同的风格拼在了一起，便于大家对比↓↓↓

　　例如这样，当然上面的图是乐竟在线“那里”下图是大悦城门前

　　这样，上图是“那里”下图是海河沿岸：

　　还有这样，左图是“那里”右图是水滴门口：

　　备注：以上图片的拍摄时间相近，基本上都是从微博扒下来的

　　可能已经有朋友看出来这是哪了，没错，就是海河教育园周边的楼盘之一！(这不是广告)

　　海教园为什么路面没水？是津南的雨下得小吗？nonono，津南其他乐竟体育官方部分一样在看海，如下图↓

　　微信君本着柯南的精神侦查了一番。原来，海教园早在规划初期就引入了“海绵城市”的概念。

　　海教园：天津首批海绵城市试点区

　　这里小小科普一下这个概念。 “海绵城市”，顾名思义，城市像海绵一样，降水多的时候含蓄积水而避免出现大水围城的情况，使得“城市在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性”。在这样的区域，小雨到地面很快就能渗下去，雨稍微大点可以流到边上绿化带里继续往下渗，再大的雨可以流到车行道上进入雨水管网里，这样就实现了海绵城市的理念。

　　比如海教园，在建设时采用了上面这样雨水的收集、利用模式，减少了由于城市开发对河道、排水的压力。在这种方式下，约7成雨水能通过渗透成为地下水，其余3成通过地面径流进入管网，所以自然路面上也就没什么积水啦~

　　目前，天津市已入选财政部、住建部、水利部联合确定的第二批全国海绵城市建设试点城市。今后3年，中央财政将每年给予6亿元人民币的专项资金，支持天津海绵城市建设。而其中由于新建城区由于制约条件较少，将直接按照海绵城市的建设理念和目标要求系统纳入到城市总体规划当中。例如 海教园、中新生态城以及新八大里区域。所以在上述区域买房的亲们，你们就偷着美吧！

　　新老城交错 新城代表更多新的可能

　　其实，从“海绵城市”的推行这一个角度也不难看出，新建区域和板块由于其后发性，往往少了很多条框约束，规划及建筑理念更加趋于科学和人性，更能够满足宜居和舒适的生活需求。大到城市的市政、供电、供热、排水，小到街区的道路宽窄、商业分布辐射范围、学校排布配比等等，在一幅空白画布上描绘蓝图的难度远低于在既有图案上修修改改。

　　落实到现实，比如海教园的“海绵城市”理念，生态城的风力发电设施，以及新八大里开放式街区，这些想要在老城区大面积实践几乎是不可能的。而这些新概念新技术给生活带来的便利又实实在在。 新城区之于老城的最大潜在优势莫过于此——更多新的可能。是不是很美好，嗯？

　　“红”运当头海教园 低密+教育双响炮

　　而作为正处于红利释放初期的海河教育园，其战略前景更加被看好。 一方面从政府角度确认了海教园高规格的城市地位：双城双港城市战略的枢纽和高端科技研发创新示范区以及海河南岸地区生态宜居的示范社区。这么拗口的词儿显然不是微信君说的，都是政府说的。 另一方面海教园周边住宅拥有低密宜居+独特教育资源的双亮点。告别老城区的拥挤喧哗，在知名学府畔享受低密优质的居住环境，“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，让微信君不由得想起那些个闻名世界的学院镇。

　　海教园的优势所在微信君不用再啰嗦了，敏锐的资本和嗅觉犀利的购房者早就看到了眼里，片区地价和房价的攀升就是很好的反证。开盘必涨价已经成了周边在售项目的规律。然而置业者的购买力还是一浪高过一浪，不断创造着售罄的故事。让人不免对海教园的潜力刮目相看。

　　抢占海教园核心先机 从鲁能泰山7号开始

　　从地图上可以明显看出，年初接连出让的六宗海教园宅地，未来是名副其实的“板块核心”—— 第一批距离海河教育园本身最近的新盘。而这些“近水楼台”中间“打响第一枪”的又是鲁能泰山7号，最近没少霸占各位的朋友圈。

　　鲁能在天津楼市的经历简直就是一袭“话题榜”。从天塔道地块到“4万”单价再到鲁能公馆9个月清盘……这下又开始在海教园板块继续自己的“霸屏”风格。据了解，在这个新项目中，鲁能除了充分利用地块低密宜居和南开学校九年一贯制学校资源，还将引入非常具有鲁能特色的“体育+”概念。“生态、健康、运动、娱乐”是这个概念的主导核心。

　　社区未来不仅按照不同年龄不同需求规划了运动广场、老年休闲广场、儿童活动场，甚至还有宠物乐园。四大主题区域又以环状夜光慢跑步道进行贯穿。各主题区域都分别配备了适用于全年龄段的进口健身运动设备。另外社区还有运动会所、健身馆等配套。在这样的社区生活，除了舒适还能收获运动的快乐和健康的体魄，简直赚到有木有！

　　目前，鲁能泰山7号主推的是72-125㎡精装洋房和147㎡精装叠拼别墅。上周末，鲁能公馆门口排卡客户的几十米长队，是对这些独特价值的最好认可了。(现场回顾戳这里)置业者们都很懂嘛，瞄准它“下手”的购房者微信君给你们的机智点赞哦。到时候自己家蹭蹭升值的时候别忘了回来给我这篇点赞就行啦~

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